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我省第一季度房地產(chǎn)行業(yè)市場動態(tài)分析

  市場寒冬的擔憂余音在耳,部分城市房價又連續(xù)數(shù)月上漲……“冷熱不均”的背景下,今年一季度四川房地產(chǎn)業(yè)情況如何?未來走勢又會有哪些變化?會大起大落,還是平穩(wěn)發(fā)展?

  對此,省住建廳相關負責人和行業(yè)專家對此做了全方位解讀。

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一、看運行

商品房銷售增23.6% 二手房交易增45.7%


  一季度房地產(chǎn)業(yè)最明顯的變化是商品房交易增速明顯加快。我省商品房銷售面積為1672.95萬平方米,同比增長23.6%。
  去年同期,我省商品房銷售面積增速才剛剛擺脫負增長,同比增長僅0.7%。
  二手房交易增速尤其明顯。一季度銷售面積達937.78萬平方米,同比增長45.7%,比全國水平高10個百分點。尤其在3月,銷售面積同比增長64.3%,環(huán)比增長65.5%。
  省住建廳相關負責人認為,一季度銷售回升,是去年房產(chǎn)新政實施以來,我省
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回升態(tài)勢的自然延續(xù);同時也是今年以來從國家到省級層面出臺的信貸、稅收等優(yōu)惠政策作用逐步顯現(xiàn)的結果,客觀上增強了老百姓改善性住房的購買力,釋放居民改善性需求。

  二、看趨勢

  新開工面積增40.3%二季度房市溫和走高

  一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)增長勢頭,全省完成投資1168.74億元,同比增長14.4%,比全國平均水平高8.2個百分點。
  與之對應,房地產(chǎn)市場供應指標也由降轉升。一季度,全省房屋新開工面積2427.52萬平方米,同比增長40.3%,增速比去年全年提高55.7個百分點,比全國水平高21.1個百分點;土地購置面積同比增長1.8%,增速比去年全年提高17.3個百分點,比全國水平高13.5個百分點。3月底全省房地產(chǎn)庫存消化周期比上月縮短0.3個月。
  省住建廳相關負責人認為,一季度數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)商對市場走勢呈樂觀態(tài)度。預計二季度商品房成交量將溫和走高。

  三、看價格

  3月環(huán)比微幅上漲供應充足后市大漲難

  3月份全省3個列入國家重點監(jiān)控的大中城市均出現(xiàn)價格環(huán)比微幅增長:成都市新建商品住房價格指數(shù)同比增長2.4%,環(huán)比增長0.2%。瀘州市新建商品住房價格指數(shù)同比下降0.7%,環(huán)比增長0.3%。南充市新建商品住房價格指數(shù)同比下降2.1%,環(huán)比增長0.7%。
  商品住房價格指數(shù)去除了不同樓盤、地段等影響因素,能較為準確反映當?shù)胤績r漲跌情況。省住建廳相關負責人認為,3個城市都出現(xiàn)微幅上漲,是市場回暖后、交易活躍的正常反應。從目前看上漲幅度不大,保持了總體平穩(wěn)、健康的發(fā)展勢頭。未來一段時間房價受供應充足的約束,漲幅不會太大,庫存規(guī)模將繼續(xù)縮減,供求關系將趨于平衡。

  四、利好新政

  “農(nóng)民安家貸”增強購房能力

  農(nóng)民工可享房貸利率優(yōu)惠,資信證明、還款方式從簡從便

  省住建廳相關負責人透露,為鼓勵支持農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房,省住建廳將聯(lián)合中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行在全省實施“農(nóng)民安家貸”,對農(nóng)民工給予優(yōu)惠,提高其購房支付能力。首付款最低可執(zhí)行20%,利率在各地農(nóng)業(yè)銀行轉授權范圍內(nèi)給予適當優(yōu)惠;接受差異化收入證明認定,無雇主或無法出具收入證明書的,可提供收入聲明,并提供近期銀行收入流水進行佐證;無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的,可由地方政府出資為主的融資擔保機構,出具相關資信證明作為依據(jù);貸款評分準入標準將按普通居民購房貸款下調(diào)100分執(zhí)行。
  該業(yè)務支持借款人可靈活選擇等額本息、等額本金等還款方式,針對農(nóng)民收入的季節(jié)性特點,借款人可按照月、季、半年或年的還款頻率;提前歸還按揭貸款免收違約金。

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